En un esfuerzo por fomentar el desarrollo económico local y optimizar el uso del suelo urbano, el Municipio de Quilmes reglamentó la ordenanza aprobada el año pasado para fomentar la instalación de pequeños y medianos parques industriales (PyMPI) en el Distrito.

El primer artículo del decreto establece que este régimen urbanístico comprende a pequeños y medianos parques industriales, limitando la extensión de los predios donde se radiquen los PyMPI a un máximo de 60.000 m².

En cuanto a los cerramientos perimetrales, aquellos que están sobre líneas municipales o expuestos a la vía pública no podrán ser ciegos u opacos. Esto significa que los materiales utilizados deben ser translúcidos y permitir la visibilidad en al menos un 70%. Esta medida busca mejorar la seguridad y la estética urbana, promoviendo un entorno más abierto y accesible visualmente.

El decreto establece que el Factor de Ocupación del Terreno (FOT) no podrá superar 1. Sin embargo, en casos de construcciones preexistentes que se adecuen a las normativas, se podrá solicitar un incremento del FOT hasta 1.5, siempre que la zona lo permita. La Subsecretaría de Planeamiento, o el área que la reemplace en el futuro, será la encargada de emitir dictámenes sobre estas adecuaciones y autorizar los incrementos necesarios.

CESIONES DE TERRENO:

Las cesiones de terreno deberán cumplir con lo establecido en el Decreto Reglamentario Nº 1549/83 y el artículo 56º de la Ley 8912/77. La autoridad de aplicación informará a los interesados sobre las posibilidades de destino de las cesiones. En casos donde la cesión no pueda efectuarse dentro del predio en cuestión, el valor de la tierra cedida deberá ser equivalente al valor de la tierra del emprendimiento según tasaciones de mercado actualizadas.

La Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra Pública, o su futura reemplazante, será la encargada de valorar los requisitos de cesión. Esta autoridad también determinará los criterios para la cesión de terrenos fuera del predio original, asegurando que las tierras cedidas cuenten con acceso por la vía pública e infraestructura completa.

Esta normativa no solo promueve la creación de parques industriales bien planificados, sino que también busca asegurar un equilibrio entre el crecimiento económico y la calidad de vida urbana.